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一位賣房者的自述,一直漲的房價自己的房子卻賣不出去!

來源:北京時間 瀏覽次數: 日期:2017年11月18日 09:52
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今日偶然得聊一位賣房者,張先生。張先生也比較苦悶。

今天開盤的不過八千,明天賣的可能就漲到一萬了。著房價漲得讓想買房的朋友很絕望,拿著三四千的工資看著一萬多的房價,有種渾身無力的感覺。

但是,在三四線城市有一個很有意思的現象:一手房供不應求房價連漲,二手房市場房價遠低于市場價卻少人問津。一邊是搶不到,一邊是賣不掉。這讓很多有房者非常的憋悶:房價明明在漲,為什么我的房子降價都賣不掉?

原因其實是多方面的,不同的因素共同造成了這個怪異的現象。

一、三四線樓市的虛假炒作

三四線城市的樓市火熱很大程度上是開發商與炒房團聯合做局炒起來的,甚至很多中介公司也摻和其中。據一項對15個二三線熱點城市的調查數據顯示,約有四成的購房行為是投資性的,甚至還有一些難以鑒別的水分,投資性購房比例可能會更高,真正的購房需求并沒有市場表現的那么搶眼,否則三四線城市也不會為去庫存而頭疼了。

二、有買房需求的人不愿買二手房

在三四線城市,房子作為一種資源并沒有一二線城市那么緊張,而且城市的規模也沒有那么大,即便偏一點也遠不到哪。所以,有買房需求的人很少愿意買二手房。

三四線城市有買房需求的人有哪些?

青年人買房。許多青年人因為結婚要買房,但對于兩三百萬人口,甚至百十萬人口的三四線中小城市老說,人口規模和并不大。而且,作為結婚新房來講,誰想買舊房子?

投資性買房。想投資的人更不想買二手房。首先就是首付高,能不能貸款都兩說;其次,稅費也高;再次,比買一手房麻煩多了。

改善性買房。這部分人或許會買二手房,但是數量實在太少了。

棚改戶購房。你見過有拆遷戶缺錢的?有錢誰買二手房?

綜上,三四線城市很少有人愿意買二手房。

所以,在三四線城市二手房很難脫手。有許多急用錢的朋友都想趁著好時候把手里的房子變現,但是卻只能看著市場上的高房價眼饞,然后揮淚降價甩賣。最慘的是,有時候降價也不見得有人愿意接盤啊。

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