福建快三开奖号码查询今天|福建快三助手

找二手房源
您現在的位置:首頁 >> 新聞資訊 >> 最新公告 >> 最難轉手的五類房子,買房注意事項須知!

字號:   

最難轉手的五類房子,買房注意事項須知!

來源:北京時間 瀏覽次數: 日期:2017年10月23日 10:28
圖片

前段時間,兩大部委發文宣布防止小產權房合法化,就在同一周的周末,重慶、南昌等6大城市出臺政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽5城分別對新購住房再上市作出限定,時間為兩至五年不等。

筆者倒是認為,此時買房已經不能僅從價值、地段角度看了,買房后能否再轉手是當前購房人需要重新思考的問題,按照目前的市場情況看,有幾類房子轉手較難。

1 小產權房

一直以來小產權房就一直徘徊在樓市灰色地帶,雖然價格相對普通房子優惠許多,但因為沒有合法的產權證,不能上市交易,即使買了也只能行使居住權,沒有所有權,而且從政策層面來講,已經不止一次提及小產權房問題。

7月份的時候,北京針對一些發布小產權房房源信息的網站和交易平臺,約談了相關負責人,上周兩部委又明確小產權房不能合法化,買小產權房等于是走入了一條死路,一旦以后出臺針對小產權房的限制-政策,也不是沒有可能。

2 熱點城市商住房

上半年的時候,商住房在多個城市都遇到了阻礙,以北京為例,買商住房只能全款不能貸款,這就淘汰掉一大部分人,而且商住房還會占用購房資格,沒有入學、落戶條件,想通過它實現居住夢不過是黃粱一夢。

3 有政策限制城市的房子

還有一種就是像重慶、南昌一樣,規定房子買入幾年內不能上市交易,這樣一來就應了“房子是用來住”這句話,剛需在這些地方買房就是為了居住,而且是長久的,如果是為了炒房而買的話,幾年內不能賣掉房子,不就鐵定被套了?

自去年的9.30以來,已經經歷了兩輪政策潮,9.30和今年的北京3.17,時間間隔了半年左右,這次距離上次也已經過去半年,似乎又將是新的一輪。從一線城市到強二線、再到興起的三四線,一層層擴散,讓房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的,想靠轉賣房子實現暴富已經變得相當不現實了。

4 房齡20年以上的二手房

對于二手房來說,房齡影響著買房貸款年限,房齡越大意味著貸款年限越短,每月的還貸壓力越大,房齡20年以上的房子幾乎是一個極限,要求嚴格的銀行可能會降低貸款額度甚至是拒貸。

目前銀行加強了對房貸業務的審核,房齡是一個重要審查項目,所以房子轉手的時候,買房人也會關注房齡,擔心影響房貸申請。

5 產權不明確的房子

買房熱的時候,有些人會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手的時候,容易出現產權人不明確的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的,真正的購房人夾在中間顯得很尷尬。

更重要的是,很可能會影響到以后的買房流程,對購房人很不利。所以買房時,除了核驗產權證上的業主名字,最好也走訪一下小區,旁敲側擊了解房子的實際居住人是不是其本人,產權不明的房子最好就不要買了,以后比如說轉手了,可能剛買完就會牽扯進去多個“房主”的官司,這類房子轉手都不好賣。

其實到了這個階段,大家思考的問題不能僅僅限于在哪買房,還有就是哪些房子或者說哪些地方的房子不能買。

有些人買房心切甚至是嫌房貸壓力大,就選擇了一些價格較低但是隱藏風險的房子,筆者的一位朋友就曾表示,之前買的房子貸款壓力有點大,想賣掉換成便宜的小產權房,真的是被一時的實惠沖昏了頭腦。

雖然現在房子的投資屬性被逐漸沖淡,但是也不能忽視轉手變現的能力,畢竟這是傾其所有買的房子,是財產的一部分,以后想變現應急都不能,就有點尷尬了。

現階段買房要注意以下事項:

不管處于什么樣的形勢下,選房的宗旨是不會發生太大變化的,還是要從地段、交通、戶型等方面來提高房屋的性價比。今天小編就把這些影響因素單個拿出來細細講解一下。

現階段買房要注意的事項一:地段

房屋的價值在很大程度上取決于地段,土地的利用價值不同讓房屋的從成本上就產生了較大的差異,同是100平米的房子在北京比西部的小縣城價錢貴上百倍也是這么個道理。在這里提醒大家,地段很重要!想要自己的房子不要那么快貶值甚至可以,就要一定要謹記地段的重要性。

現階段買房要注意的事項二:品牌價值

如何讓自己的房子在一眾各方面條件差不多的住宅中脫穎而出?很多開發商選擇給自己的產品進行形象定位,在開盤之前就做了大量宣傳。形成品牌效果不僅僅對開發商有利,對于業主來說轉賣也會容易的多。另外,品牌效益也會在一定程度上提高房屋的價值。

現階段買房要注意的事項三:戶型

設計合理的戶型無疑是給房屋加分的,在買房的時候一定要實地考察一下戶型是否合理。很多有經驗的購房者,在購房之前都會實地去查看沙盤或是樣板間,這樣直觀的感受房屋的構造比聽銷售口若懸河、天花亂墜的描述要靠譜得多!

現階段買房要注意的事項四:配套設施

房子畢竟是用來住的,不是擺設品,住的舒適與否便成了重要的衡量標準之一。毫無疑問,配套設施齊全的房子是很受歡迎的,周邊是否有大型超市、衛生所、這些都是買房時要注意的。我們可以說,一個好的住宅必須要實現不出小區即能滿足基本需求。

現階段買房要注意的事項五:交通設施


以上就是小編跟大家分享的現階段買房要考慮的因素的相關知識,希望大家看完之后可以有所收獲交通問題是很實際的,人都需要進行社會活動,不管是工作還是交友,都離不開交通。買房時要考察周邊的交通基礎設施,對于未來幾年的市政規劃也要提前進行了解。

所屬類別: 最新公告

該資訊的關鍵詞為:購房指南 

福建快三开奖号码查询今天