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未來房價還會繼續走高,但剛需卻不會背負更大的壓力!

來源:北京時間 瀏覽次數: 日期:2017年10月16日 15:57
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房貸利率的上調和房貸額度的收緊,對尚未買房的朋友來說,可能是兩記重拳。但一扇門關閉了,另一扇們卻徐徐打開,未來樓市的發展趨勢,對于沒買房的朋友來說,卻可能是新的機會。

目前樓市正在形成的四級供應體系,租房→各類保障性產權住房→普通商品房→高端商品房。

這個體系中,后面兩者的體量仍然占據大頭,但比例正在不斷降低,而租房和各類保障性產權住房雖然體量很小,但供應量卻在快速增加。前兩者和后兩者比例的此消彼長,正體現了“房子是用來住的”的總方向。

第一、多角度消除房租疑慮

租房也有很多選擇,未來的租房市場會形成以存量商品房供應為主,公租房和長租公寓為輔的格局。

北京的租房條例將在10月31日生效,其中有三點值得關注,一是再次明確公租房貨幣化補貼;二是定期公布房租參考價,三是引入房地產投資信托基金(REITs)。

這三點總結起來就是這個意思:收入最低的去租公租房,我給你補貼,租房不會有多大壓力;收入相對好點的去市場上租普通的二手房或者長租公寓,至于房租也別太擔心,一個是有房租參考價在這錨定,房東也不敢太放肆,至于開發商的長租公寓,通過REITs幫他們降低成本并在資本市場上尋找新的利潤點,這樣以來,長租公寓的房租也不會很高冷。

第二、租購同權同步推進

租購同權,雖然目前還停留在“符合條件”的層面上,但從趨勢來看,這條路是一定要走下去的,時機成熟后,“權”的擴圍是肯定的。如果這個不擴圍,那么租房戰略的根基會受到極大影響,原本沉淀到租房上的需求會重新撲向購房市場,這個結果是不允許出現的。

第三、全力開建產權類保障房

這一輪的保障房有兩個特點。

一是繼續兜底提供一批廉價的房子,讓夾心層去買。這些房子今后可能主要以“共有產權房”的形式出現,這些房子雖然便宜,但只能住,不會給你賺錢的空間。這類房子強調的是公平。

二是人才房大量出現。隨著實體被重視,各個城市開始新一輪發展競賽,而人才是關鍵。所以這一輪不少城市開始專門為人才新建住房,符合條件的人有機會獲得一套。這類房子強調的是效率優先。

第四、未來買商品房將是一種相對奢侈的選擇

關于商品房,筆者想說的是,未來的價格可能還會更貴,特別是一二線城市,商品房會朝著“高端化”方向發展。買商品房不僅要面臨價格方面的壓力,另一個值得關注的是房地產稅,很可能只針對商品房收取。

我的理由有這么幾個:一是租房和保障房本身就是保障性質,而商品房則沒有這個性質。二是樓市即將進入收割期,政府在保障房投入巨大,勢必要在商品房市場找補回來。

此外,商品房價格繼續走高也是大概率事件。商品房市場有其規律,成本決定價格,這也是為北京8萬/平米的價格被突破的原因。

總體來看,未來買商品房將是一種相對奢侈的選擇,可以住得更好,但住的成本也更高。

第五、未來的住房格局

房地產稅是長效機制的核心,它可以幫人們確定最具性價比的居住方式。


至于商品房,等到時機成熟后,租房和各類保障性產權房的數量足夠承載住房轉移需求,價格會逐漸放開。放開后,買房就不僅是背負更高的房價那么簡單了,房地產稅也得年年交。在住房供需矛盾比較突出的城市,租房和各類保障性住房(共有產權房、人才房等)將著力解決剛需的住房需求,而為了讓剛需能夠長期沉淀下來,穩定房租水平、推進租購同權、防止保障性住房套利等措施會逐步跟進。

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該資訊的關鍵詞為:房價,剛需, 

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