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買一手房好還是買二手房好

瀏覽次數: 日期:2017年10月16日 11:18

中國人自古以來對于房子就有情結,現在更是,似乎結婚就意味著買房,有的家長考慮的周全的,很早就為子女準備好了房產。

然而在買房的路上,很多人初次購房都有個疑惑,是買新房還是二手房呢,眾說紛紜!而這其中的利弊該如何評估,著實是一件復雜的事情。畢竟每個家庭的實際情況不同,即將買房的你看看二者的利弊,瞬間就會云開霧散。

一、買房費用的差距

二手房的單價普遍要比新房高。買二手房過程中是需要評估的,普遍比你買到手的價格要低,意味著你的首付要多些。舉個例子,小編去年在老家買套房子總價60萬,評估到56萬,當時首付要20%,中介說需要湊整數當時交了15萬,由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上,所以當時交了19萬的首付,另外加上稅費自己又需要付了1萬多。如果你買個60萬的新房,您只需要交12萬就可以了。當然,首付支付的多,月供就相對少些。

對于目前手里不是很寬裕的人來說,當然是希望以比較少的首付,買到房子,這樣壓力會小些。

二、地段

現在很多城市的新房,多數離市中心較遠,也有在市區拆遷后,在其基礎上建新房,價格稍微貴一些。

老小區周圍配套齊全,都是看的見得,但是多數沒有什么綠化,而且物業不怎么好,新小區雖然配套不夠成熟,但是小區環境都是不錯的。從整體上看,二手房的地段優于新房。

三、房屋的外觀和戶型

毋庸置疑,這一點新房要優于二手房,隨著時代的變革,新房的設計越來越新穎,無論是采光,戶型,小區綠化都是非常吸引人的。而二手房有的老小區在這方面就差距很大。

四、交易流程

新房的交易流程要簡單些:確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住

二手房交易流程:購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。

買二手房有很多環節需要雙方到場確認,哪一個環節出問題,都很容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。

五、風險系數

新房大多都是期房,購房時一般是看不到實際房子的,而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時,具備一雙“火眼金睛”了,以便選擇一個更加可靠的項目。有很多開發商中間某個環節出問題了,項目延期交房,甚至爛尾,對于購房者來說是非常麻煩的,維權路上都是淚。

二手房很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水,房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題,購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。在這里建議大家選擇二手房的時候一定要找個大的中介公司,他們是一手托兩家,合同比較完善,整個辦件過程中也很專業。

六、產權

新房產權清晰,購房者為第一產權人,年限70年,新房安全系數高。

二手房如果你買個年限久的房子,貸款年限也有影響,新房最長是30年,這樣還款壓力也不同了。

以上就是新房和二手房的比較,各有利弊,什么事情都沒有絕對的,小編認為每個家庭結構不同,財力也有差距,所以都要根據自己的需求去選擇。買房雖然是件大事,可是還是不要猶豫的太久,這樣自己也精疲力盡,碰上行情好的時候,猶豫幾天就漲價幾萬呢!

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