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開發商下沉三四線城市拿地新一輪調控出臺,哪些城市有機會翻盤!

作者:娛樂兜兜轉來源:北京時間 瀏覽次數: 日期:2017年9月18日 09:58
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最近幾年,一線城市和熱點二線城市樓市調控政策愈發嚴厲,從限購到限售再到土拍最高限價,近來又開始試點租售同權,一二線城市樓市可供發揮空間變小,隨之,開發商加速下沉三四線城市,帶來新的機遇。

以山東樓市為例,省會城市濟南和新一線城市青島兩個城市樓市調控都非常嚴格,有不同程度的限購政策,包括首付比例和本地人外地人購房資格上都有嚴格限制。今年下半年以來,兩座城市周邊的淄博、泰安、濰坊等二線三線城市連續出現土拍價格新高,不少知名房地產企業開始出手拿地,甚至在濰坊下屬的縣級市安丘,都迎來了碧桂園如此大的房企。土拍價格創新高,房價也跟著水漲船高。

以濰坊為例,濰坊高新區房價在三個月內創下了1000元的漲幅。這個幅度在北上廣等一線城市看來可能沒什么,但是在新房均價5000元/㎡的濰坊,這相當于漲了20%。買一套100平的小三居要比以前多花10萬塊錢,這對濰坊這座二線偏弱的城市居民來說算是不小的負擔。

而在省會城市濟南周邊,泰安和淄博兩座城市土拍價格漲幅可謂嚇人。9月7日,泰安兩塊土地拍出了11億的價格,相對于5.7億的起拍價,兩塊地有5.3億的增收,其中一塊地溢價率達到了99.9%,創下該區土拍價格新高。

在淄博,8月28日,碧桂園以5.1億的價格拿下了70.4畝土地,樓面價達到5337元/㎡,刷新淄博市土拍記錄。要知道,今年6月份淄博市的新房均價才在6500元/㎡。怪不得淄博西邊有樓盤置業顧問稱“土拍完第二天我們就每平漲了1000塊錢”。

在其他省份二線偏弱或者三四線城市樓市情況如何呢?為了預防樓市進一步升溫,西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三、四線城市近期相繼出臺調控政策。

9月13日,西安出臺限購令,要求在西安各區暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在西安無住房且能夠提供2年以上(含2年)所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批準引進的各類人才購買自用住房的,不受限購政策限制。

除了在購房資格上有限制,西安公積金貸款額度也出現了不同程度調整。將公積金貸款最高額度75萬元下調到65萬元,將最低繳存時限連續繳納6個月提高到12個月以上,并且停止辦理商業貸款轉公積金貸款。

在蘭州,8月29日,蘭州出臺樓市調控通知,不管房貸是否結清,本地戶口二套房最低首付比例提高10%。限購方面,在城關區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上,將西固區納入限購區域。在購房資格方面,外地人在限購區域購房需有連續3年及以上的社保,或者1年及以上的個稅。

在東部熱點城市揚州,8月28日,揚州發布樓市調控補充通知,將價格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車位、車庫、儲藏室。

甚至在泰州,8月24日泰州發布“泰16條”,除了把車庫、車位、儲藏室納入價格備案范圍,還要求商品住房入手未滿2年不得上市交易。各個樓盤加價幅度不得超過上次申報均價的2%。

種種跡象都表明,今年的金九銀十,極有可能會迎來新一輪樓市調控,而三四線城市或將成為調控熱點區域。

那么,在樓市大環境下,哪些三四線城市會翻盤成為熱點呢?

1,省會或核心城市周邊三四線城市

在一二線熱點城市群輻射下,不僅可以享受到經濟上的紅利,還可以享受到人口人才上的福利。像佛山,在廣州佛山同城化大趨勢推動下,佛山房地產市場熱度大漲。同理還有紹興,被劃入杭州省會都市圈后整個發展都注入了新的活力。

遠離熱點城市的三四線可能會出現人口被一二線城市引流,人口基數下滑,樓市發展后勁不足。

2,交通便利有大交通圈規劃的城市

俗話說,要想富先修路。這話在今天看來都一點也不過時。有了良好的交通,相當于邁開了融入熱點一二線城市的腿。像上面說的濰坊,地處濟南青島兩個熱點城市中間,高速公路系統發達,鐵路方面,從濟南去往青島煙臺沿海城市必經濰坊,從青島去往濟南北京也必經濰坊。交通在一定程度上拉動經濟增長。


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3.看不懂樓市的時候跟著大開發商走

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該資訊的關鍵詞為:大開發商,三四線城市 

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