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樓市傳來大消息,大佬:一觸即發,下周樓市瘋狂漲停潮

作者:不看不曉得來源:不看不曉得 瀏覽次數: 日期:2017年9月18日 09:51
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在大多數中國人的傳統觀念中,成家立業就得買房,因為房子是家的物質載體支撐,但是隨著日益高漲的房價,年輕人想在畢業今年之后通過自己的能力買房,根本是不現實的事情。未來房價究竟走向何方?任志強和高善文的發言居然不謀而合。預言帝任志強此次又說出驚人之語,他認為這一輪房價不算什么,調控手段不對,下一輪漲的更厲害。

關于房價的上漲,任志強有兩個觀點。

原因之一是連續兩年土地-30%的增長,主要城市實際供應量都在下降。

新常態下提到的最強烈的一個口號就是供給側改革,房地產供給側改革本來應該是人往哪去,土地往哪供,但這幾年我們恰恰做反了,人越往大、中城市去,大、中城市越不給力。土地短缺其中一個原因是土地錯配造成的。另一個原因是,大部分出了貪官的城市都不再供應土地,因為土地交易中有很多腐敗。最后導致的結果是兩年之內土地供應短缺,然后房價開始漲。

原因之二是發達地區,不管你供不供給土地,它的人流集中度還是提高的,因為它占有更多醫療、教育等資源。這兩類是今年房價上漲的主導。

也正因為這個,任志強才說房地產沒有泡沫。就住宅來說,全國平均房價去年大概是6700,今年是6800。均價1萬的城市9個,均價2萬的10個,扣除這些,平均房價只有4000。我們大概一共600個城市,通常只公布大城市指數,只公布70個,剩余的城市房價低得不得了。

調控手段有問題,下一輪會漲得更厲害

任志強表示,這一輪宏觀調控產生的作用就是,要讓房價已經漲起來的這十幾個城市把房價降下來。由于還在漲,所以又出臺了第二輪政策。這是他為什么斷定下一輪漲價比這一輪更高的原因,因為在需求側上進行價格調控的時候,最后導致的是需求在一兩年以后,或者是一段時間以后就會爆發。最近有幾個境外的投行預測,這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降,但是2017年會上漲。

以后的調控政策可能連15個月也做不到,可能八九個月又反彈了,再出臺一個政策,可能五六個月又反彈了。這個調控政策一輪一輪以后越來越漲。只要對需求側進行抑制,不會對市場有任何好處,也不會對市場的穩定有好處。

之前有一個媒體做過一次調查,隨機在街頭采訪了100個年輕人,其中買了房子的大約占到60%,而剩下的40%沒有買房子的,大多數也有買房的計劃了。其中就有一個年輕人稱:我寧愿做房奴也要買房子,至少到最后還有套房子。我想,這句話應該是表達了很多在買房道路上打拼的年輕人。

其實買房固然是好,但也可能會限制自己的事業發展。同學小陳是湖北人,他和他老婆是在高中的時候就開始談戀愛的,一直到2015年的時候結婚了,當然了,結婚之時就已經買房了。

他大學沒有讀完就輟學,如今在一個小汽修店工作,因為現在的家用汽車也普及了,所以每天都是從早忙到晚,工資按月發,還是直接結現金的方式。除此之外,他下班之后連飯都來不急吃就又趕到房屋裝修的工地。有一次他和我聊微信訴苦,我說掙錢歸掙錢,但不能拿命拼啊,他回答說:也沒有辦法,現在結婚買了房,每個月要還六千的房貸,還要養老婆孩子。而且他老婆和他結婚之后就沒有上班了,天天在家就是玩玩玩和買買買,想要什么就伸手要錢,所以沒壓力都他一個人承擔。

他其實一直想自己開一個小汽修廠子,但又怕創業失敗了,連房貸都供不起,所以有這個想法好幾年了,卻遲遲沒有付諸行動,我估計越往后就越不可能了。

其實,現在中國人的購房年齡段是越來越輕了,很多剛畢業沒幾年的年輕人根本就沒有購房能力,大多數人買房都是靠父母幫忙付首付,然后自己做按揭墊款,雖說房子是買了,但今后幾十年的時間背著沉重的房貸,從此以后當初奮力拼搏的心就已經被房子的枷鎖給套牢了。雖說才二三十歲的年紀,但和四五十歲年紀的人已經沒有太大差別。每天談論著房貸、孩子的事情。

就如任志強所說過的,他說:“在很多西方發達的國家,30歲以下的年紀沒有工作幾年的人,靠自己獨立收入買房子的基本是沒有的,而且未來的收入如果滿足不了按揭貸款和達不到買房的支付能力,那就都買不起房。”他還表示,30歲以前租房也不丟人,有房有貸才叫傻。

其實很多人并不喜歡任志強的言辭,但是我們要以理性客觀的態度來看,我們發現有些話語還是非常的犀利現實的,主要是因為很多人都不愿意去面對而已,但事實確實如此。有一點,其實買房的年齡多少歲都是無可厚非的,但前提是你必須是靠自己的能力來購買購買的房子。

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該資訊的關鍵詞為:2017年房價增長 

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