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樓市冰火兩重天 下一步何去何從

瀏覽次數: 日期:2017年9月12日 09:44
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眼下樓市可謂“冰火兩重天”:一邊是一二線熱點城市樓市跌入低谷,一邊是三四線城市樓市普遍持續升溫。隨著“金九銀十”傳統旺季到來,樓市下一步將何去何從?

業內人士普遍認為,隨著樓市調控政策的持續收緊,熱點城市市場降溫已成不爭的事實。未來樓市走勢在一定程度上取決于政策的影響力能持續多久。

購房信心指數結束連續3月下滑

根據安居客最新發布的《2017年8月國民安居指數》報告顯示,繼7月樓市交易量回落后,8月交易量持續走低。具體來看,8月全國主力城市成交低迷。上海(樓盤)成交量環比跌幅35.2%。自6月以來,北京(樓盤)連續3個月成交量跌破2000套,購房者處于不斷觀望中。深圳(樓盤)的情況也不容樂觀,該市8月新建商品住宅成交均價為54382元/平方米,自去年10月以來已連續11個月下降;成交套數為1984套,環比下降1.9%。雖然目前二手房成交信心相比前期有所好轉,但是市場觀望情緒仍然存在。目前一線城市供應乏力推盤量減少,購房者入市熱情不高。南京(樓盤)成交量環比也下行了16.2%。

但值得一提的是,8月房價漲幅榜中,三四線城市房價正領漲全國,南通(樓盤)以11.4%的漲幅躋身新房漲幅榜榜首,唐山(樓盤)以6.8%的漲幅位列二手房漲幅榜第一名。

從全國主要城市來看,截至2017年7月底,易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40211萬平方米,環比減少0.5%,同比減少11.1%。觀察歷史數據,當前庫存規模相當于2013年9月的水平,即庫存規模跌回到了四年前的水平,房地產去庫存效果明顯。

另外值得注意的是,雖然交易量在下滑,但8月購房信心指數環比上漲了1.2%,結束了5月以來連續3個月信心指數下滑的頹勢。

安居客房產分析師認為,這或許與即將到來的“金九銀十”有關,買賣雙方更看好后市。

分析人士指出,房價收入失衡的問題是制約樓市發展的一個重要因素。以南昌(樓盤)為例,伴隨限購、限貸、限價、房貸利率持續上調,多重壓力下,最近南昌新房成交量跌至近17個月新低,7月的成交量更是同比去年下跌了50%。最近有調查顯示,南昌超過92%的網友認為當地目前的房價偏高甚至過高,只有5.98%的網友認為房價正常。

今年年底是買房好時機?

嚴厲調控之后,今年部分城市原本火熱的樓市持續遇冷,成交量不斷下滑,房價也出現松動。而進入9月,就是樓市傳統旺季“金九銀十”,根據中國經濟時報記者調查了解,為了全年業績,不少房企都有“金九銀十”促銷計劃,希望抓住這一機會出貨。

購房者關心開發商“金九銀十”會否大幅降價,這種可能性不是沒有,但在業內人士看來幾率很小。有開發商對中國經濟時報記者表示,三、四季度會選擇一些城市推出購房優惠,優惠幅度也會比較有限,公司不會賠錢賣房。

數據顯示,在嚴厲調控政策和中性貨幣環境下,全國住宅均價今年將延續漲幅收窄之勢,有機構預計,全國住宅均價漲幅今年縮窄至6.8%,明年上半年還將繼續收窄。在業內人士看來,三四線樓市超預期的表現將為房價提供一定支撐。


在專家看來,目前的市場基本處于筑底階段,可能還會有一定的調整,但幅度不會很大。再加上隨著房價底部的逐漸夯實,議價的空間也會越來越小。日前有專家對中國經濟時報記者表示,今年年底是出手買房的好時機,因為明年房價可能觸底反彈。安居客監測的67城數據則顯示,8月新房均價為14498元/平方米,環比上漲1.29%;二手房均價13577元/平方米,環比上漲0.44%。其中,8月新房價格環比上漲的城市40個,二手房價格環比上漲的城市則達到47個。這表明,大多數城市房價還處于上漲之中。

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